1. Definities

Platform: Bidderr.nl, de partij die het online biedsysteem faciliteert.

Gebruiker: De consument (verkoper of bieder) die gebruikmaakt van het platform.

Makelaar: De vastgoedprofessional die de woning aanmeldt en het verkoopproces begeleidt.

Bieding: Een via het platform uitgebracht voorstel tot aankoop van een woning.

2. Rol van het Platform

Facilitering: Bidderr.nl is een hulpmiddel voor het organiseren van een transparant biedproces. Het platform treedt niet op als makelaar en is geen partij bij de uiteindelijke koopovereenkomst.

Beschikbaarheid: Het platform spant zich in voor een optimale werking, maar is niet aansprakelijk voor technische storingen die het uitbrengen van een bod verhinderen.

3. Procedure en Bieden

Registratie: Bieders moeten zich verplicht registreren en hun identiteit bevestigen voordat zij een bod kunnen uitbrengen.

Open Biedsysteem: Biedingen zijn gedurende de looptijd inzichtelijk voor andere geregistreerde deelnemers om transparantie te waarborgen.

Schriftelijkheidsvereiste: Gebruikers worden erop gewezen dat een geaccepteerd bod in Nederland pas rechtsgeldig is na ondertekening van de koopovereenkomst.

Biedlogboek: Na afloop van het proces wordt een biedlogboek gegenereerd ter verificatie van de procedure.

4. Verplichtingen van de Makelaar en Verkoper

Informatieplicht: De makelaar is verantwoordelijk voor de juistheid van de woninginformatie op Funda en Bidderr.nl.

Gunningsrecht: De verkoper behoudt te allen tijde het recht van gunning. Het hoogste bod leidt niet automatisch tot een koopovereenkomst.

5. Automatische Verlenging van de Biedingstermijn

a. Indien er binnen de laatste 5 minuten voor de vastgestelde sluitingstijd van een woning een bod wordt uitgebracht, wordt de biedingstermijn automatisch met 5 minuten verlengd.

b. Deze verlenging herhaalt zich telkens wanneer er binnen de (verlengde) resterende tijd een nieuw bod wordt geplaatst.

c. De bieding sluit pas definitief wanneer er gedurende een volledige termijn van 5 minuten geen nieuw bod meer is binnengekomen.

d. Het Platform is niet verantwoordelijk voor eventuele vertragingen in de internetverbinding van de Gebruiker waardoor een bod buiten de (verlengde) termijn binnenkomt.

6. Biedlogboek en Transparantie

a. Alle biedingen worden vastgelegd in een digitaal biedlogboek.

b. Na afloop van de bedenktijd van de geselecteerde koper wordt dit logboek geanonimiseerd beschikbaar gesteld aan de overige bieders, zodat zij kunnen verifiëren dat het proces eerlijk is verlopen.

7. Gunningsrecht en Voorbehouden

a. De verkoper behoudt te allen tijde het recht van gunning. Dit houdt in dat de verkoper niet verplicht is de woning te verkopen aan de hoogste bieder.

b. Bij het uitbrengen van een bod dient de Gebruiker eventuele ontbindende voorwaarden (zoals voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring) expliciet te vermelden. Deze voorwaarden wegen mee in de uiteindelijke beslissing van de verkoper.

8. Verantwoordelijkheid voor Woninginformatie

Bron van Informatie: De Makelaar is volledig verantwoordelijk voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van alle informatie over de woning (waaronder begrepen maar niet beperkt tot kenmerken, foto’s, NEN2580 meetrapporten en juridische status) die op het Platform wordt geplaatst.

Vrijwaring Platform: Het Platform controleert de door de Makelaar aangeleverde informatie niet op inhoudelijke juistheid. De Makelaar vrijwaart het Platform voor alle aanspraken van Gebruikers of derden die voortvloeien uit onjuiste of onvolledige informatieverstrekking op het Platform of externe kanalen zoals Funda.

Informatieplicht Makelaar: De Makelaar garandeert dat alle wettelijk verplichte documentatie, zoals het Energielabel (EPC) en de ingevulde vragenlijst, tijdig en correct aan potentiële bieders ter beschikking wordt gesteld.

Zorgplicht jegens Bieders: De Makelaar erkent zijn maatschappelijke zorgplicht jegens potentiële bieders en draagt zorg voor een transparante communicatie over het biedproces en de staat van de woning.

Onderzoeksplicht Gebruiker: Onverminderd de informatieplicht van de Makelaar, blijft de Gebruiker (bieder) verantwoordelijk voor zijn eigen onderzoeksplicht naar de feitelijke staat en gebreken van de woning alvorens een bod uit te brengen. Hiertoe dient Gebruiker (bieder) zelf initiatief te nemen richting de Makelaar.

9. Kosten en Facturatie

Aanmeldkosten (Makelaar): Voor het aanmelden van de woning op het Platform is de Verkoper een vast bedrag van € 250,00 (exclusief btw) verschuldigd. Deze kosten zijn verschuldigd op het moment van publicatie van de woning op het Platform.

Biedingsvergoeding (Makelaar): Bij een succesvolle verkoop is de Verkoper een variabele fee verschuldigd van 0,25% (exclusief btw) over de uiteindelijke koopsom (de opbrengst van de woning).

Succesvergoeding (Koper): De uiteindelijke Koper is voor het gebruik van het biedsysteem een vast bedrag van € 1.250,00 (inclusief btw) aan verschuldigd aan het Platform.

Betaling via Notaris:

1. 1. Zowel de Biedingsvergoeding (Makelaar) als de Sucessvergoeding (Koper) worden verrekend bij de juridische levering van de woning (het transport).
   2. De Makelaar en Koper verlenen onherroepelijk machtiging aan de notaris om deze bedragen op te nemen op de afrekening en rechtstreeks uit te betalen aan Bidderr.nl.

Facturatie: Het Platform verstrekt de factuur voor de genoemde kosten uiterlijk op de dag van het transport aan de notaris en de betreffende partijen.

Hierbij is het de verplichting van de makelaar de navolgende tekst toe te voegen aan de koopovereenkomst bij nadere afspraken:

“Koper en verkoper verklaren gebruik te hebben gemaakt van het platform Bidderr.nl en komen overeen dat de bijbehorende kosten (verkopersfee ad 0,25% van de koopsom en koperfee ad € 1.250,-) via de notariële afrekening worden voldaan aan Bidderr.nl.”

Indien makelaar hier nalatig in is behoudt Bidderr zich het recht voor de facturabele kosten rechtstreeks bij de makelaar te verhalen.

10. Privacy en Data

Gegevensverwerking: Persoonsgegevens worden verwerkt conform de Privacyverklaring van het platform en de AVG-richtlijnen.

Anonimiteit: In het open biedsysteem worden biedingen getoond zonder direct herleidbare persoonsgegevens naar andere bieders.

Volgen van woningen: Makelaars hebben inzicht in potentiële bieders die aangeven interesse te hebben in een woning.

11. Toepasselijk recht

Op deze voorwaarden en het gebruik van het platform is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing.